起原：中保新知

　　险资投资不动产领域刮起一股“组团风”。

　　近日，天津家鼎股权投资基金搭伙企业（有限搭伙）诞生，该基金出资额61亿元，背后主要出资方出现3家保障公司的身影：盟国东说念主寿、寰球东说念主寿、中宏东说念主寿，出资比例折柳为20.49%、16.39%、13.11%，3家险企出资比例统统近50%。此前有音书称，该基金将重点对准能产生踏实房钱的不动产步地。

　　中保新知不雅察到，连年来，险企组团诞生私募基金投资不动产领域的案例并不少。具体分析，险资组团投向不动产领域，基于以下几方面考量：

　　领先，险资组团让资金体量规模更大，不错投资的步地选拔性更多；

　　其次，在组团下，即便相关步地发生风险，几家险企共同承担，让风险所有降到最低；

　　此外，险资是长线资金，作念的是永恒投资，不动产领域的买卖受到多紧迫素的影响，时候实足长，所赢得的永恒收益率才可能更为可不雅。

　　利益分享风险共担

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　　新诞生的天津家鼎股权投资基金搭伙企业（有限搭伙）共有6位搭伙东说念主，除了上述3家险企，还有另外3个搭伙东说念主：其中，无锡城安鼎瑞股权投资搭伙企业（有限搭伙）认缴出资额30.49亿元，占比近50%；天津远见立异投资贬责有限公司和无锡启城远见企业贬责有限公司折柳认缴出资100万元，二者出资比例均为0.0164%。

　　一般来说，有限搭伙制私募股权投资基金所以有限搭伙企业表情诞生的私募基金，由平庸搭伙东说念主（GP）和有限搭伙东说念主（LP）组成。GP承担无穷职守并负责贬责，LP以出资额为限担责且不参与计较。

　　从上述出资结构来看，3家险企和无锡城安鼎瑞为LP，无锡启城远见、寰球系天津远见立异则是GP。

　　无锡城安鼎瑞和无锡启城远见、啟城投资具相关联关系。公开信息裸露，啟城投资为老牌不动产私募投资机构，曾在2019年长入瑞士合众集团和中东家眷资产基金等境外机构投资者完成对北京中关村鼎好大厦的股权收购，该笔往复成为往时北京最大体量的交易地产外资收购步地之一。

　　近日，也有音书传出，该基金将弘扬接办北京中关村鼎好大厦步地。北京中关村鼎好大厦是中关村绚烂性建筑，一度与海龙电子城、中关村e世界组成了北京中关村“黄金三角”。

　　2019年收购时，啟城投资董事长陈寒就示意：“在中关村科技企业对写字楼需求踏实增长的市场基础之上，将来通过步地举座的升级雠校，将进一步突显其价值稀缺性，为带动区域举座办公楼宇品性擢升作念出示范效应。本步地将通过积存海外化模范及丰富行业教养的资产贬责时刻进行业态革新和价值擢升，通过挖掘和引发新的商机为步地创造更高价值。”

　　有业内东说念主士指出，险资与产业运营方近乎1：1的平等出履历局，大概兑现利益绑定和风险共担。

　　险资组团新模式

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　　连年来，由数家险企合作诞生私募股权基金投向不动产领域的案例并不鲜见。

　　比如，2025年8月，天津家寓股权投资基金搭伙企业（有限搭伙）诞生，出资额45亿元。该基金由8位搭伙东说念主共同出资，其中包括寰球东说念主寿、盟国东说念主寿、中宏东说念主寿、中银三星东说念主寿、复星保德信东说念主寿5家保障公司，小九体育世界杯中国官网首页主要聚焦长租公寓领域的投资。

　　2025年11月，上海瑾东阁私募投资基金搭伙企业（有限搭伙）诞生，出资额为9亿元，搭伙东说念主中有两家险企：招商信诺东说念主寿和利安东说念主寿，出资比例均为33.33%。诞生后，完成对上海东锦江希尔顿逸林旅店的收购。

　　本年2月，天津兰沁股权投资搭伙企业（有限搭伙）诞生，出资额为86.01亿元。该基金的搭伙东说念主中出现7家保障机构身影，包括泰康东说念主寿、长城东说念主寿、盟国东说念主寿、中宏东说念主寿、心仪东说念主寿、中好意思联泰多半会东说念主寿、泰康养老。诞生后，接盘英格卡集团旗下的无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心。

　　同在本年2月，瑞安房地产发布公告称，旗下瑞安平庸搭伙东说念主、上海瑞安等附庸公司，与加拿大宏利金融、中国东说念主寿相信以及寰球保障集团旗下机构共同强硬合作契约，诞生相助企业收购步地公司99%股权。步地公司领有的步地资产包括位于上海黄浦区的办公楼、市集偏执他法子，其可供销售及可供出租总建筑面积约为7.9万平日米。

　　险企通过组团诞生专项基金投向购物中心、办公楼及长租公寓等不动产领域成险资投资新模式。这一模式体现了险资在低利率环境下寻求永恒踏实收益、散布投资风险的策略治愈，同期也借助私募基金结构天真、贬责专科等上风，兑现了对不动产项主见贬责。

　　“抄底”意味赫然

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　　此前，中保新知在分析新华保障、阳光东说念主寿、寰球保障、横琴东说念主寿等险企收购寰宇各地的万达广场时就指出，险企一方面但愿在此轮房地产周期中“抄底”，毕竟政策层关于房地产调控基调已从“房住不炒”转动为“止跌回稳”；另一方面，从资产设置的角度来说，有些房地产步地照旧跌出了“性价比”，在低利率态势下不失为优质资产设置选项。

　　跟着一揽子房地产市场“止跌回稳”的门径效率进一步开释，房地产市场回稳的动能也在不断增强。

　　国度统计局公布的数据裸露，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月交流。新建商品住宅销售价钱环比高涨或持平城市个数比上月增多。

　　中保新知梳理中保协本年泄露的信息也发现，险企本年关于不动产投资聚合在以北京和上海为代表的一线城市，比如，盟国东说念主寿的上海市虹口区北外滩89街坊步地，太保寿险的上海市黄浦区淮海中路街说念123、124、132街坊地块，中国祯祥的北京丽泽金融商务区南区等均处于内容出资阶段。

　　全球房地产就业和盘考照管人公司感激梁行发布的论说指出，从城市维度来看，北京、上海各样资产赢得投资东说念主热心的比例位居首位，突显市场对两座中枢城市的坚定投资偏好；非一线城市凭借经济增长动能不断开释、产业升级提速、投资收益率相对较高的空洞上风，正从传统“投资备选区域”转型为投资者的新布局要点。其中，杭州、成皆、苏州、大湾区（不含广深两地）及南京等城市，依托特有的经济上风与产业发展后劲，成为非一线城市中最受酷好的投资主意见。

　　总体而言，险企通过组团诞生私募基金共同投资不动产，不仅不错兑现风险共担、利益分享，更体现了长线资金精确把捏市场周期、低位布局优质资产的“抄底”逻辑。同期，不动产和股票、债券的关联性较低，通过投资不动产，险企也不错优化资产设置结构。不外，投资不动产也需要给与诸多素质，比如占用资金大、变现速率慢、受经济和政策周期影响深，此类投资并非一时兴起，更应当是险企的永恒投资计谋布局。

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